매물등록가이드

[필독] 네이버부동산 등록관련 변경사항 조회 5976
2017-05-31 15:38 주소복사
네이버부동산 매물등록 관련 
검증 내용이 수시로 변경 되기때문에  관련 내용을 꼭 필독부탁드립니다.

                [ 상세주소에 불필요한거 작성시 등록실패 ]                 


매물등록시 
층,동,호수 (일부, 통매매) 쓰는 곳에는 그 내용에만 입력
기타정보란에는  미등기. 구분등기없음 등 이런 내용만 입력

등기부등본상에 정확한 상호라 하더라고 
기타정보란이나 호수 쓰는곳에 상호를 기입할시
매물등록 실패되며 쿠폰 환불 되지 않습니다.




예) 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일부 한경부동산 
- 이렇게 기입할시 한경부동산 이라는 상호 때문에 
  등본단계에서  매물정보확인 -불일치(상세주소 오작성)으로 매물등록 실패됨




        [ 분양권 매물인 경우 홍보확인서v2 방식으로 검증 불가 ]           


분양권 매물인 경우 등기부가 없어 등기부상 실소유주 확인이 불가합니다. 

그런데 이를 이용하여 중개사가 임의로 실제 소유주가 아닌 타인의 연락처를 이용하여 매물을 등록하시는 사례가 발생하였습니다. 

이를 방지하고자 분양권 매물인 경우 홍보확인서v2 방식으로 검증이 불가합니다.




                     [비공동 매물 상세주소란 변경 ]                         

비공동 매물 등록 상세주소 입력단 변경 안내드립니다.
시행일 : 7월 18일 부터

 
현재 비공동 매물 상세 주소란은 번지를 제외한 동,층,호를 기재할 수 있도록 되어 있습니다.
또한 상세 주소란에 주소와 상관없는 특수기호 또는 의미없는 단어 기재시에 검증이 실패되는데요.

 
상세 주소란 기입 현황을 살펴보니 매매,전세 등의 거래 유형, 남향, 발코니 확장,신축 등의 매물 특징, 등기부등본 없음 등의 검증관련 내용을 기재하시는 경우가 많았습니다.
또, 중개업소의 매물 관리를 위해 매물을 담당하는 실장님 이름 혹은 일련번호를 기재하시는 경우도 있었는데요. 
주소와 상관없는 문구들을 추가적으로 기재하시다 보니 중복 매물인데도 묶여지지 않아 리스트에 동일 매물이 도배되듯 노출되어 품질이 떨어지는 문제가 있습니다.
  
이러한 문제점을 해결하고자 상세주소란 외에 기타 정보를 입력할 수 있는 칸을 추가하고자 합니다.
기존 상세주소란에는 동,층,호수에 대한 정보만 기재하시고 기타란에 해당 주소를 제외한 미등기, 구분등기없음, 일련번호, 건물내 위치, 거래유형, 등의 정보를 기재하시면 됩니다.
기타란은 검증업체에서 검증시 참고(미등기, 등기일련번호, 새주소 등)만 할 뿐, 기타란의 문구로 검증을 실패처리하거나 성공처리 하지 않습니다.  

물론, 호수까지만 기재하고 이후 정보가 없을 경우에는 기타란을 비워두시면 되고

중개업소에서는 기타란을 활용하시어 담당자 이름을 기재하시거나 매물관리번호를 입력하셔도 됩니다.

 



             [ 홍보확인서1차 실패후, 등본확인 소유주불일치때 ]           

1.홍보확인서 1차 실패후
2.등본확인시 소유주불일치시

위의 경우에는  매물재검증 기회는 1회뿐입니다.
2차 실패후 홍보확인서를 계속 팩스보내신다고 해서 성공되지않습니다.
매물재검증시 잘못된 정보를 제대로 기입후 재검증 부탁드립니다.




         [ 원룸 카테고리 매물등록시 면적사항 변경 / 원룸서비스 종료 ]            

1. [원룸카테고리] 매물전송 시 면적제한
현재 원룸카테고리 매물 전송시 면적 제한이 없으나
7월3일(월)일부터 60㎡이하의 매물만 원룸카테고리로 전송가능합니다.

구분등기가 있을시 : 전용면적이 60㎡이하의 매물만 

구분등기가 없을시 : 공급면적이 60㎡이하의 매물만 원룸카테고리고 등록이 가능합니다.
시행일 : 2017.07.03일(월)

- 노출기준 
  1) 매물종류 : 원룸카테고리, 
                 아파트/오피스텔/빌라연립/다가구/상가주택 등 기존 주거형 카테고리 매물
  2) 면적 : 전용면적 60㎡이하 (단, 다가구원룸과 같이 전용면적이 등기부등본상 구분되지않을때는, 공급면적 60㎡이하)
  3) 거래종류: 전세, 월세, 단기임대
  
 
 노출예시) 아파트 전용 50㎡ 월세 매물 등록 시, [아파트] 카테고리와 [모바일 원룸투룸방찾기]에 동시 노출
            원룸 전용 30㎡ 월세 매물 등록 시, [원룸] 카테고리와 [모바일원룸투룸방찾기]에 동시 노출



2. [원룸서비스 노출하기] 서비스종료
   - 면적 50㎡이하 주거형 매물전송 시 [원룸서비스 노출하기] 기능을 제공해드렸습니다만,
     구 모바일> 원룸서비스가 종료되어, 해당기능을 통한 매물전송을 제한합니다.
시행일 : 2017.07.03일(월)


            [ 허위매물 프로세스 변경 공지 ]            

신고 사유가 허위가격,경매,기타인 경우 중개업소는 (1)정상매물, (2)거래완료, (3)노출종료처리가능하며 거래완료 선택시 매물 노출 O, 경고부여 O 되었지만

7월3일(월)부터는 허위신고사유가 허위가격,경매,기타인 경우 (1)정상매물 , (2)노출종료만 
선택가능하며 이 경우 매물 노출 X, 경고부여 O 처리됩니다.
 
거래완료 처리는 삭제됩니다. 허위로 처리하는경우가 너무많아서 부득이하게 변경됩니다.



            [ 분양권 매물 프리미엄 및 융자금 기재 관련 ]            

분양권 매물등록시 프리미엄,융자금이 있는데도 불구하고 기재하지 않은 경우에는 
허위매물로 간주되어 신고시 불이익을 받을 수 있사오니 주의해 주세요.


            [ 현장확인매물 재등록시 주의사항 ]            

현장확인매물 등록시 동일한 사업자번로호 30일이내 같은주소를
또 올릴시 중복접수로 방문전 취소되며 쿠폰환불처리됩니다 
기존매물을 노출종료 했더라고 30일이내에는 같은매물 재접수가 되지 않습니다.



            [ 가등기권자 매물 의뢰 불가 ]            

등기부에 소유권이전청구권가등기가 되어 있는 상태에서 가등기권자가 매물을 의뢰하는 경우, 
가등기권자를 소유자로 갈음하여 매물 검수를 되었습니다.

그러나 가등기권자는 원칙적으로 목적 부동산을 자기 명의로 매도할 권리가 없으므로 앞으로는 
가등기권자가 매물을 의뢰하는 경우 검수 실패처리 됩니다 (2017.6.19일부터 적용)

가등기권자의 매물홍보 요구가 있을 경우에는 가등기권자가 아닌 
부동산 소유명의인이 의뢰하셔야 합니다
시행일: 2017.6.19일


            [ 모바일검증v2 등기부 첨부 관련 ]            

등기부등본을 첨부하시는 경우, 등기부상에 소유자의 주민번호가 모두 기재되는 경우가 있습니다 .
주민번호가 뒷자리까지 기재되어 있는 등본이 첨부된 경우에는 해당 파일은 파기처리되며 
검증 실패처리 됩니다.
등기부에 주민번호가 모두 노출된 경우에는 뒷자리가 보이지 않도록 수정액으로 수정하여 
첨부해 주셔야지 됩니다.



            [ 상세주소에 층, 호수, 동 기입시 주의사항 ]            

1. 구분등기가 되어져있는 매물등록시  상세주소에 동, 호수 기입 필수
  -동,호 누락시 매물등록자동취소 (쿠폰환불안됨)

2. 구분등기 되어져있는 건물전체가 등록이 아니라
   층 별로 매물로 등록시  매물상세주소에 꼭 해당층 기입해야됨
- 상세주소에 해당층 미기입시 -매물자동취소 (쿠폰 환불안됨)

3. 구분등기 되어져있는 해당건물에 지하 / 지상에 같은 호수가 있을시  매물상세주소에 
  꼭 해당층 기입후 호수 쓰기
-  예)  지하1층 101호, 지하3층에 101호
        1층에 101호,  2층에도 101호 각각 존재시
       - B 101호 또는  B3 101호 또는 1층 101호 또는 2층 101호 
         이렇게  광고할 물건 층을 꼭  101호앞에 적어 주셔야 합니다.
       - 그냥 101호만 기입시 -매물자동취소 (쿠폰환불안됨)


            [ 상세주소 강화 안내 (매물명,상세주소 기입시) ]            

1. 불필요한 띄어쓰기(띄어쓰기 2번)와 글자중복 예) 한경동  101호,101호호, 불필요한 정보기입
특수문자 사용은 검증실패 됩니다 (쿠폰환불안됨)

2. 주소 및 면적 불일치로 검증이 실패될 경우 별도의 소명 기회 없이 수정,환불이 불가하오니 
매물 결제하시기 전에 한번 더 확인 후 결제 진행 부탁드립니다.
- 한번 기입해서 결제까지 넘어간 이후에는 주소수정 면적 수정 불가입니다.
  (예- 101호를 102호 로도 변경이 안됩니다)

3. 물건지번 사이 구분을 위한 표시인 쉼표(,)와 묶음매물 번지사이에 표시하는(~), 동 호수 사이 띄어쓰기 
1회를 제외한 모든 특수문자는 사용불가합니다. 

4.  매물명과 상세주소 부분에 불필요한 정보 또는 중복 부분이 있을 시 검증실패 될 수 있으니 
주의 부탁드립니다. 상세주소부분에 건물명 기재는 불필요합니다. 



                       [ 모바일 매물 등록시 ]                                 

모바일 검증방식 
- 모든타입 미등기 매물등록불가  (단 공동주택 분양권제외)
- 올리는 물건이 건물일때 - 토지등기만있고 건물미등기 매물등록불가
(단 공동주택 분양권등록시- 검증신청서,분양계약서,권리의무승계 계약서(권리이전시만) 서류 팩스전   송시 등록가능)

모바일버전2
- 개인명의 등기부등본 존재하는 매물만 등록가능
- 법인, 분양권 매물 등록 자체 불가



       [ 현장확인과 관련해 변경되는 기준 ] 및 [ 건물통매매/토지 등록 ]  
 2017-05-29일 부터 적용됩니다.

1. 분양권 현장확인시 검증 서류 **
분양권 매물의 현장확인시 분양계약서를 확인하고 있습니다.
  그런데 중개업소에서 분양계약서 전달시 단지와 상세주소만 확인이 가능한 장표만 
  검증업체에 전달하시는 경우가 많은데요.
  앞으로는 소유주명이 나와있는 장표까지 첨부해 주셔야 검증이 가능합니다.

2. 건물 통매매를 토지/임야로 접수하는 경우
- 건축물대장이 없는 건물에 대해 토지/임야로 현장확인 매물 접수하시는 경우가 발생하고 있습니다. 
  건축물대장이 없더라도 토지 위에 건물이 있고 해당 건물이 거래 대상인 경우에는 건물, 상가 등의 
  카테고리에 매물 등록을 하여야 합니다.
  해당 케이스의 경우에는 매물 등록 취소 혹은 매물 삭제가 될 수 있습니다.

3. 건물 통매매를 빌라/연립으로 접수하는 경우
- 일반적인 상가 건물 혹은 빌딩을 빌라/연립 카테고리로 등록하는 경우 매물 등록 취소 혹은 
  삭제가 될 수 있으며  빌라/연립을 통으로 거래하는 경우에는 매물특징 혹은 설명란에 
  기재 부탁드립니다.

4. 토지 현장확인 프로세스 강화
- 토지/임야 매물의 경우 앞으로 등기부등본 조회 후 소유자 대면 혹은 녹취를 통하여 집주인에게 확인하는 프로세스를 추가됩니다.



            [ 모바일 버전2 핸드폰번호 - 실명인증확인 ]                    

모바일버전2 검증방식시
소유자의 핸드폰 번호가  네이버실명인증회원인게 확인이되면 따로 실명 확인절차가 없습니다.

단 핸드폰 번호가 네이버 실명인증 회원이 아니면
기재해주신 이통사가입정보+전화번호+이름 등의 정보가 맞아야 ARS가 발송됩니다.
이통사 가입정보로 실명인증이 성공하고 ARS가 가며
`매물 의뢰하신게 맞느냐`에 맞다1번, 아니오2번으로 대답을 하시게 됩니다
단 이때 아니오 라고 대답을 하시면 매물을 노출되지 않습니다.

기개한 핸드폰 번호가 실명인증에 아예 실패한 경우에는
ARS도 가지않으며  실패사유가 소유자확인실패 (실명인증실패)라고 매물등록 취소됩니다.
이경우에는 이통사정보/전화번호/이름/성별 중 잘못된 정보가 있기 때문입니다.


            [ 모바일 버전 2 검증시 등기부첨부 유의사항 ]            
낮은해상도,여러장 겹쳐 촬영등 검증실패되는 케이스 꼭 참고해주세요
원활한 검증을 위해서는
1. 대법원 사이트에서 등기부 열람 후 PDF로 저장
2. 출력한 등기부가 있는 경우, 스캔하여 이미지 첨부  부탁드립니다.



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