공지사항

[필독] 면적검수 관련 내용입니다 꼭 필독해주세요 조회 2633
2017-01-17 10:34 주소복사

면적 검수 강화 관련해서 안내해 드립니다.
- 실패후 -환불되지 않음


[상세주소 기입시 띄어쓰기 2번되어져 있으면 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음]
[상세주소에 특수문자및 ()괄호 쓰면 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음]
[상세주소에 105호호 의미없는 호 중복쓰기 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음]


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1.상세주소에 해당층 미기입시 면적검수 실패됨- 환불되지않음
(2017년 1월 23일부터 적용)
예) 상세주소에 1층 / 1층 101호

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2.집합건물 의 등기부면적은 전용면적 에 쓰세요
3.그외 건축물 의 등기부면적은 공급면적 에 쓰세요
4. 건물등기만 있는 다가구, 단독의 일부를 임대할경우 :

   상세주소에 1층, 2층일부 등 표시하고 구분등기없음 쓰세요. 면적검수실패없습니다.

    예) 1층 일부 구분등기없음 

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5. 원룸건물, 상가건물,주택-전원주택 매매 등록시

   대지면적/연면적 노출되는경우 면적검수실패없습니다.


6. 구분등기있는 호수를 분리해서 임대하는 경우
예)구분등기 101호를 2등분해서 임대시 상세주소에

  101호일부 미등기 또는 101-1호 미등기 이렇게 써주세요.

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7. 구분등기 있는 통건물, 층전체를 거래할 경우

  상세주소에 통건물 또는  4층전체 등 꼭 써주시고, 면적은 합산해서 전용면적쓰세요.

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8. 현재 매물전송시 아파트형공장에 대해서는 면적1(공급)은 필수 전송 항목이고
면적2(전용)은 옵션 항목으로 되어 있습니다만, 1월 31일부터는 면적2(전용)도 필수 항목으로 적용됩니다.
2017년1월 31일부터는 매물전송시 전용면적 값이 없으면 매물등록이 실패됩니다
(1월 30일까지는 전용면적 값이 없는 경우에도 매물 등록과 확인이 가능합니다)
꼭 공급,전용 면적 둘다 기입해 주셔야 합니다 

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검증대상의 확대 및 검증불가내용 구별하여 매물확인업무 진행
① 검증대상:
-공동주택(아파트, 오피스텔, 분양권) : :등기부등본에 확인되는 면적을 전용면적에 넣으시면 됩니다)
-집합건물(등기부등본확인시 집합건물로 확인되는 건물) :등기부등본에 확인되는 면적을 전용면적에 넣으시면 됩니다)
-그외 건물로 등기가 확인되는 매물 : 등기부상의 면적을 공급면적에 넣으셔야 합니다.(건축물대장확인시도 마찬가지 입니다)
*그리고 나머지 공급면적(전용면적:그외건물의 경우)은 출입구, 엘리베이터, 계단등을 뺀 나머지 바닥면적을 쓰면 되는데, 일반 건축물대장을 응용해서 기재하거나, 소유자(의뢰인)에게 확인해서 기입합니다.

-현장확인: 건축물대장을 사전 확인후 현장확인진행(임의수정합니다)
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② 검증불가처리: 등기부등본 면적 확인 없이 통과시킵니다

매매는 비공동주택 등기없으면 취소됩니다, 올리시면 안됩니다
비공동주택 중 미등기 상태의 “전세”, “월세” 매물 (단, 미등기 “매매” 는 검증실패 취소로 처리예정)

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  비공동주택 중 구분등기가 되지 않은 매물 (단독/다가구 등)
※ 검증불가처리는 실패가 아닌 Pass 입니다.
※ 예) 원롬: 다가구주택인 서울 성동구 성수동 32-1번지의 101호(임의)를 월세놓을경우 상세주소 번지 옆에 101호 구분등기없음 이렇게 쓰셔야합니다.
그러면 등본확인시 면적상이로 취소되지 않습니다.
예) 집합건물인 빌라를 올릴경우, 등기부상 면적은 전용면적에 넣고 검증을 전용면적으로 합니다.
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단독주택을 올릴경우, 등기부상 면적은 공급면적에 넣고, 검증을 공급면적으로 합니다. 
그리고, 아직 등기나지 않은 신축 단독이나, 빌라나 기타 등기나지 않은 (공동매물제외) 건물은 매매로 올릴수 없습니다(취소 됩니다)

다가구주택의 1층을 전세로 내놓을 경우 상세주소에 1층 구분등기없음 라고 쓰셔야 합니다

(상세주소 안쓰면 건물전체면적으로 검증하여 취소됩니다)

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*토지(임야) 면적 검수대상 제외

**등기부등본확인단계에서 면적상이, 주소확인불가, 다수동, 다수호수 확인시 바로 취소처리 되오니, 등기부등본 확인하여 검증취소 되지 않도록 유의해 주시기 바랍니다.

** 등본상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이할 경우 건축물대장상의 면적 쓰시고 여백에 "건축물대장으로 확인요망" 쓰셔야 합니다.


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* 건물과 토지 묶어서 매물등록시*





토지랑 건물이 함께 묶어서 매물 올릴때는 건물 전체 및 토지 일괄매매 또는 건물통매매(토지포함)  또는 건물통매매(토지일괄매매) 를 꼭 상세주소에 기입해주셔야 합니다. 건물 지번을 먼저 기입한 후 토지 지번을 상세주소에 기입해야합니다.


만약 상세주소에 칸이 모자라면 전체를 빼고 건물 및 토지 일괄매매 를 꼭 기입해주셔야 합니다.



미등기 토지 매매불가(토지-전세,월세 등록 가능)/단, 등기나오면 가능






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