매물등록가이드

[필독] 면적검수 안내 조회 909
2018-04-24 주소복사

안녕하세요. 한경부동산입니다.


네이버부동산 면적 검수 관련하여 안내드립니다.


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▶ 검증대상의 확대 및 검증불가내용 구별하여 매물확인업무 진행


① 검증대상

 
1) 공동주택(아파트, 오피스텔, 분양권

 등기부등본에 확인되는 면적을 전용면적에 넣으시면 됩니다. 

2) 집합건물 : 1동의 건물을 수개로 구분하여 등기한건물 (아파트,오피스텔,연립주택,상가 등등)

 등기부등본에 확인되는 면적을 전용면적에 넣으시면 됩니다.


3) 그외 건물로 등기가 확인되는 매물

(하나의 독립적인 건물로 등기된 건물 : 일반주택,다가구주택, 단일상가 등등) 

 등기부상의 면적을 공급면적에 넣으셔야 합니다. (건축물대장확인시도 동일합니다)

 

※ 그리고 나머지 공급면적(전용면적:그외건물의 경우)은 출입구, 엘리베이터, 계단등을 뺀 나머지 바닥면적을 쓰면 되는데, 반 건축물대장을 응용해서 기재하거나, 소유자(의뢰인)에게 확인하여 기입합니다. 


4) 현장확인

 건축물대장을 사전 확인후 현장확인진행합니다. (임의수정합니다) 



② 검증불가처리, 검증없이 패스되는 경우


→ 비공동주택 중 미등기 상태의 “전세” “월세” 매물은 등기부등본 면적 확인 없이 통과됩니다.

(단, 미등기 “매매” 는 검증실패로 취소처리됨/환불불가)



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▶ 비공동주택 중 구분등기가 되지 않은 매물 (단독/다가구 등) 


예시) 원룸 - 다가구주택인 서울 성동구 성수동 32-1번지의 101호(임의)를 월세를 놓을 경우 

상세주소 번지 옆에 101호 구분등기없음 을 기재해주셔야 합니다. 

그러면 등본확인시 면적상이로 취소되지 않습니다. 



예시) 집합건물인 빌라를 내놓을 경우 

- 등기부상 면적은 전용면적에 넣고 검증을 전용면적으로 합니다. 




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1. 상세주소에 해당층 미기입시 면적검수 실패됩니다 

(2017년 1월 23일부터 적용 / 실패시 쿠폰환불 불가)


예시) 상세주소에 1층 또는 1층 101호 (등기부상 호수가 있을 경우 꼭 기재해주세요)


2. 집합건물 의 등기부면적은 전용면적 에 쓰세요 


3. 그외 건축물 의 등기부면적은 공급면적 에 쓰세요 


4. 건물등기만 있는 다가구, 단독의 일부를 임대할경우 

   상세주소에 1층, 2층 일부 등 표시하고 구분등기없음 쓰세요

   예시) 1층 일부 구분등기없음 


5. 구분등기있는 호수를 분리해서 임대하는 경우 


예시) 구분등기 101호를 2등분해서 임대 시 

 상세주소에 101호 일부 미등기 또는 101-1호 미등기 이렇게 써주세요.


6. 구분등기 있는 통건물, 층 전체를 거래할 경우


 상세주소에 통건물 또는  몇층 전체 등 꼭 써주시고 면적은 합산해서 전용면적에 쓰세요.

예시) 1-1번지 상세주소: 통건물 / 1-1번지 상세주소: 1층 전체 


7. 아파트형공장은  공급,전용 면적 둘다 기입해 주셔야 합니다.




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▶ 단독주택을 올릴경우 


→ 등기부상 면적은 공급면적에 넣고, 검증을 공급면적으로 합니다. 
그리고, 아직 등기나지 않은 신축 단독이나, 빌라나 기타 등기나지 않은 (공동매물제외) 건물은 매매로 올릴수 없습니다 (취소됨/쿠폰환불불가)

▶ 다가구주택의 1층을 전세로 내놓을 경우 


 상세주소에 1층 구분등기없음 라고 쓰셔야 합니다

(상세주소에 안쓰면 건물전체 면적으로 검증하여 취소됩니다)



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[상세주소 기입시 띄어쓰기 2번되어져 있으면 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음] 
[상세주소에 특수문자및 ()괄호 쓰면 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음] 
[상세주소에 105호호 의미없는 호 중복쓰기 자동취소 - 쿠폰환불되지 않음]



※ 매물검증 신청 후 2 영업일 이내에 홍보확인서를 팩스로 전송하지 않는 경우 등록취소됩니다. /홍보확인서 접수안되어 취소된 매물건의 결제 금액은 쿠폰으로 자동 반환됩니다.



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