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왕십리 뉴타운, 여건에 맞는 1~3구역 투자전략왕십리 뉴타운, 여건에 맞는 1~3구역 투자전략


왕십리뉴타운은 서울지역 균형발전을 목표로 진행된 뉴타운 사업의 시범지역 은평, 길음, 왕십리 중 한 곳이다. 입지적 여건은 좋지만 거주 환경이 낙후된 왕십리 지역에 총 5,000여 가구의 매머드급 아파트단지를 조성하고, 기반시설인 학교나 공공시설 등이 체계적으로 계획된 대규모 개발사업이다.

왕십리 뉴타운의 가장 큰 장점은 교통의 편리성이라고 할 수 있다.
2호선 상왕십리역이 뉴타운과 접해있고, 2~3정거장 안에 지하철 1호선, 2호선, 5호선, 6호선, 분당, 중앙선이 지나기 때문에 서울의 3대 오피스 지역인 도심권, 강남권, 여의도권 모두 30분 이내 닿을 수 있는 뛰어난 입지여건을 갖추고 있다.
자가용으로도 내부순환도로, 동부간선 도로 및 강변 북로의 접근성이 좋고, 성수대교, 올림픽대교, 강변북로 등 주요 간선도로까지의 소요시간이 짧아 서울 뿐 아니라 수도권까지의 연결도 쉽다.

왕십리 민자역사 비트플랙스에 이마트, CGV, 엔터식스부터 워터파크까지 생활 인프라를 한 번에 즐길 수 있고, 서쪽으로는 황학동부터 동대문과 종로에 걸쳐 서대문구까지 상업 시설이 발달해 있다. 의료시설의 경우 시립동부병원은 10분, 한양대병원은 15분 정도 차를 타면 이용할 수 있는 등 생활 인프라가 풍부한 지역이다. 대규모 단지로 구성되기 때문에 단지 내부에 주민 공동 시설 및 운동시설도 잘 갖춰져 있다.

뉴타운 북쪽으로는 청계천이 있어 운동을 하거나 저녁 무렵 산책로로 좋다. 특히 왕십리뉴타운 주변은 자연하천으로 꾸며져 있어 도심 속 자연을 느낄 수 있다. 교육여건으로는 성동고·한양대 부속고가 있고, 뉴타운 내 1단지에 초등학교와 3단지에 고등학교가 개교할 예정이다. 이밖에 초등학교의 경우에는 무학초, 동명초, 용두초등학교가 있고, 중학교의 경우 마장, 동마중 또는 무학중학교로 배정 될 예정이다.

왕십리 뉴타운은 3개의 구역으로 구성되어 있고 각각의 장점이 있다.
1~2구역은 청계천과 접해있고 상대적으로 조용한 구역이다.
특히 2구역 텐즈힐은 사업 추진 속도가 빨라서 2014년 2월에 입주를 했다. 1호선 신설동역이나 6호선 신당역을 이용하려면 1,3구역보다 편리하다는 장점이 있다. 면적은 80㎡~195㎡로 총 1,148세대로 구성되었다. 매매가격은 107㎡기준 매매가 6억 3천~7억원이고, 159㎡는 매매 8억대에 형성되어 있다. 임차 수요도 풍부해 전세도 6억~6억 7천만원에 형성되어 있다.

1구역은 2015년 4월에 입주할 예정이다. 총 1,702가구로 2구역보다 단지규모가 크다는 장점이 있고, 입주 전이어서 2구역보다 낮은 가격에 분양권을 구입할 수 있다. 대형 면적은 잔여물량이 있어 미분양으로 좋은 조건에 분양 받을 수 있다.
3구역은 왕십리역이 가장 가깝고 총 2,097가구로 1~2구역보다 단지가 크다. 2014년 하반기 분양 예정이어서 입주 후에는 입지나 단지규모, 새 아파트라는 장점에서 앞설 가능성도 있다. 당장 입주해야 하는 실거주자라면 청계천과 여러 지하철 호선과 인접한 2구역을, 단지여건을 보고 실속있게 투자하려는 투자자라면 내년에 입주하는 1구역을, 천천히 느긋하게 왕십리 교통과 인프라를 즐기고 싶다면 3구역을 추천한다.




[성동구 지역매니저 신동엽]

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